Service de gestion locative

EN RÉGION AUVERGNE-RHÔNE-ALPES

Mise en location

La 1ère étape pour une bonne gestion locative est de tout mettre en œuvre pour mettre en avant le bien immobilier pour sa location. Confiez-nous votre bien immobilier et notre agence réalisera les actions nécessaires pour une bonne visibilité sur le secteur de Saint-Étienne. Le but est de trouver un locataire sérieux en un temps réduit.

• Établissement d’un mandat de gestion
• Proposition d’assurance (garantie des loyers impayés, vacances locatives, dégradations)
• Définir avec le propriétaire le montant du loyer
• Faire exécuter des diagnostics obligatoires si besoin (performance énergétique, état des risques naturels, constat plomb, surface habitable…)
• Mettre en place les actions de publicité
   

GESTION DU LOCATAIRE

Une fois le locataire trouvé, il faut s’occuper de notifier par écrit la relation liant le propriétaire, le locataire, et le logement occupé. Nous nous occupons des dossiers administratifs, de l’état des lieux, du contrôle des loyers et des charges, etc.
C’est le point d’ancrage d’une bonne gestion locative entre le propriétaire qui loue son bien dans l’agglomération stéphanoise et les personnes souhaitant devenir locataire sur le secteur.

• Organiser et assurer les visites
• Rendre compte du suivi commercial
• Constituer et analyser les dossiers de candidature (locataires, garants)
• Rédiger et faire signer les actes (bail et engagement de caution)
• Réaliser l’état des lieux d’entrée
• Mensuellement faire les appels de loyers, les quittances
• Prélever ou encaisser les sommes à payer par période (loyer, charges, TOM….)
• Régularisation de charges annuelles
• Contrôler la validité de l’assurance habitation et son renouvellement annuel
• Régler les éventuels litiges et impayés locataire, si besoin mettre en place une procédure de recouvrement des loyers.
• Gérer le départ du locataire (vérifier la conformité du congé, informer le propriétaire, régulariser les charges si nécessaire, faire l’état des lieux de sortie, préparer le solde de tout compte, remboursement du dépôt de garantie avec les retenues à appliquer si besoin….)
   

GESTION DE BIEN

Une fois le bien occupé, il s’agit de contrôler régulièrement l’état du logement, de prévoir les travaux nécessaires au confort du locataire, et de s’occuper de la gestion des sinistres. C’est une mission qui incombe à tout professionnel désireux de faire une gestion locative de qualité sur le secteur de Saint-Etienne.

• Demande de devis pour les réparations et petits travaux, demander l’accord du propriétaire et faire le contrôle de l’exécution
• Suivre le sinistre dégât des eaux (gestion de la déclaration, RDV d’expertise,…)
• Tenir informer le propriétaire de l’état du bien pour préserver son patrimoine

Prestations en option en fonction des besoins

• Suivre tout type de sinistres (gestion de la déclaration, RDV d’expertise,…)
• Suivre la réalisation des travaux (avec ou sans architecte)
• Représenter le propriétaire aux Assemblées Générales
   

GESTION DU COMPTE

Finalement, un professionnel de l’immobilier à qui l’on confie un bien en gestion doit également gérer la facturation, les acomptes, vérifier les dépenses, et organiser la fiscalité issu de la location du bien.

• Régler les factures (charges de copropriétés, travaux, contrats d’entretien,….)
• Effectuer des acomptes mensuels quand le compte est créditeur
• Fournir un état financier trimestriel détaillé des recettes et des dépenses et règlement du solde
• Transmettre annuellement une aide à la déclaration (Avantage fiscal : la gestion et les garanties sont entièrement déductibles des revenus fonciers)
   

VOS OBLIGATIONS … Nous transmettre un RIB

POUR NOS PROPRIÉTAIRES
La consultation en ligne de leur compte, accès à tous les documents en PDF qui les intéressent (courriers, devis, factures, relevé de gérance trimestriel, baux)

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POUR NOS LOCATAIRES
un accès à leur extrait de compte avec un paiement en ligne sécurisé ainsi qu’aux documents les concernant (courrier, bail, avis d’échéances, quittances…)