Un service de syndic personnalisé pour les propriétaires en région Auvergne-Rhône-Alpes
De nos jours beaucoup de petites copropriétés insatisfaites, souhaitent plus d’écoute et de reconnaissance de la part de leur syndic. Pour nous c’est une priorité : satisfaire les propriétaires et préserver leur patrimoine en région Auvergne-Rhône-Alpes
LE SYNDIC DE COPROPRIETES, AGGLOMERATION SAINT-ETIENNE : NOS MISSIONS ET NOS OBLIGATIONS
Faire respecter le règlement de copropriété
Tenir à jour la liste des copropriétaires Conserver les archives de la copropriété
L’administration de la copropriété (choix des prestataires, souscription de polices d’assurance…)
Convoquer les assemblées générales et adresser les procès-verbaux correspondants, les organiser
Tenue de l’assemblée générale, (organiser, feuille de présence, émargement, vérification des voix et des pouvoirs, compter les votes…)
Exécuter les décisions prises en assemblée générale
Assurer la gestion courante de la copropriété
Appel des provisions sur budget prévisionnel
Gestion du Compte bancaire séparé ou, le cas échéant, compte du cabinet en cas de dispense, pour les immeubles de moins de 15 lots
Veiller à l’entretien des parties communes
Exécuter les travaux urgents
Etablir les comptes de charges annuels (dépenses de l’immeuble par clef de répartition et comptes individuels) avec indication des charges locatives et de la déductibilité fiscale)
Recouvrer les charges auprès des copropriétaires
En étroite collaboration avec le Conseil syndical élu parmi les copropriétaires pour :
Construire les budgets
Préparer les assemblées générales ordinaires
Prendre toute mesure concourant à l’entretien et à la conservation du patrimoine.
Outre ces différentes missions, le syndic de copropriété sur l’agglomération de Saint-Etienne, doit s’assurer que tous les occupants, qu’ils soient locataires ou propriétaires, respectent le règlement de copropriété. Il joue à ce titre un rôle de conseiller et parfois même de conciliateur, notamment en cas de litiges.
Le Registre d’immatriculation des copropriétés
Au 31/12/2016 immeubles de + de 200 lots Au 31/12/2017 immeubles de + de 50 lots Au 31/12/2018 immeubles de – de 50 lots
Ce registre vise à mieux connaître le parc des copropriétés et à prévenir des situations de fragilisation (dégradation du bâti, forte consommation énergétique, difficultés financières et sociales…). Annuellement les syndics doivent mettre à jour les informations de l’immeuble (budgets, travaux, procédures….).